Heerbaan 131, Millingen aan de Rijn

Wat een bijzonder sfeervolle woning met fantastische tuin! Zoekt u een huis met veel charme, uitstraling en karakter dan is dit een unieke kans. De parkachtige tuin en het multifunctionele bijgebouw maken het geheel tot een bijzondere woning met veel mogelijkheden.

De vrijstaande garage heeft een vloeroppervlakte van maar liefst 77 m², verdeeld over twee lagen, en is uitermate geschikt te maken voor guesthouse, mantelzorgwoning of uw eigen praktijk- of hobbyruimte.

Kenmerken: bouwjaar 1917 / perceeloppervlakte 953 m² / woonoppervlakte 170 m², oppervlakte bijgebouw 77 m².

Indeling:

Begane grond: entree, statige hal met trapopgang en meterkast / zonnige woonkamer door de vele ramen rondom en de 'lounge' erker met zicht op de tuin, tevens voorzien van fraaie haard en vaste kasten / gezellige ruime keuken met diverse apparatuur, toegang naar de provisiekelder / tuingerichte eet-, werkkamer met openslaande deuren naar terras en tuin / toilet met fontein / praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, opstelling CV combiketel, vaste kast, trapopgang naar tweede verdieping.

Eerste verdieping: bereikbaar met een vaste trap vanaf de hal en vanaf de bijkeuken / overloop / dakterras / vijf slaapkamers waarvan 1 met balkon / badkamer 1: toilet, inloopdouche, ruim ligbad en wastafel / badkamer 2: wastafel en douche.

Bijgebouw/garage: begane grond met garage deuren en loopdeur / vaste trap naar verdieping, ruime kamer met veel licht inval door dakkoepel, dakkapel en dakramen, deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt of geschikt te maken!

Bijzonderheden:
* ruime oprit voor meerdere doeleinden geschikt;
* riante tuin gelegen op het zuiden met bijzonder veel privacy;
* de tuin is volledig omheind (1.80 meter hoog), ideaal voor honden(eigenaren);
* gevelrenovatie uitgevoerd in 2013;
* verwarming middels Remeha Calenta HR combiketel, bouwjaar 2012;
* buitenschilderwerk uitgevoerd in periode 2019-2021;
* betreft een gemeentelijk monument, de gemeente heeft een eigen subsidieverordening met mogelijkheid tot financiële bijdrage in de onderhoudskosten;
* woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++), dak-, vloer-, en muurisolatie;
* gelegen direct aan de rand van het centrum van Millingen aan de Rijn, alle voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar;
* nabij goede openbaar vervoer verbinding naar Nijmegen;
* dichtbij Kleve in Duitsland, waar je voordelig kunt tanken en inkopen kunt doen;
* Millingen aan de Rijn is met diverse sportvoorzieningen, basisschool, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen gunstig gelegen op slechts 20 autominuten vanaf centrum Nijmegen en Kleve op loopafstand van natuur- en recreatiegebied de Millingerwaard/Ooijpolder.
* op de unieke woningwebsite (Heerbaan131.nl) treft u alle aanvullende informatie van dit prachtige object!